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净负债率实现五连降 佳兆业管理层:年内完成千亿目标_

[时间:2020-09-12 04:27来源:未知作者:admin浏览:]

截至报告期末,佳兆业拥有现金储备约405亿元,较去年同期增长35%,较上年末增长9%;回款率约87%,较2019年增长12%。

在境外,佳兆业在1月份分别发行5亿美元和3亿美元优先票据,两笔票据均为2025年到期,延长了整体债务的还款期;2月和7月,佳兆业又分别发行规模4亿美元和3亿美元,期限364天的优先票据。

业绩稳健增长的同时,佳兆业的净负债率成功实现五连降。

麦帆介绍称,截至目前,集团旧改储备项目的占地面积达到4200万平方米,预计货值约2.6万亿元,其中99%位于大湾区。深圳旧改共有112个项目占比27%,广州占比36%,中山占比22%。

基于佳兆业良好的运营情况及稳健的财务基础,穆迪、标普和惠誉等国际大行均给予该集团较高评级,展望“稳定”;同时,在境内,中诚信国际及联合信用也给予该集团AA+信用评级。

“自2016年到2020年上半年,公司净负债率实现从308%到130%的五连降,今年上半年较上年末又下降了14个百分点。”首席财务官吴建新在业绩会上介绍,集团现金短债比也从上年末的1.1倍提升至1.2倍,现金流宽裕稳健,偿债能力持续增强。

截至报告期末,佳兆业总土地储备约2680万平方米,总货值超5800亿,香港1861图库最早,其中78%的土储面积位于一线及重点二线城市,52%的土储面积位于大湾区,货值近4000亿。

在境内,佳兆业成功发行12亿元的ABS(资产支持证券,发起人是金融机构),并在7月成功获得60亿元ABN(资产支持票据,发起人是非金融企业)的额度。

8月27日,素有“旧改专家”之称的佳兆业(1638.HK),对外披露2020年中期业绩报告。

报告期内,佳兆业实现合约销售金额360亿元,同比增长4%;营业收入同比增长11%至223亿元;毛利同比增长12%至75亿元人民币;毛利率约33.8%,处于行业较高水平。

吴建新表示,未来,管理层将会密切监控集团净负债率、资产负债率、现金短债比等核心财务指标的变动,持续优化债务结构。尤其在净负债率方面,集团的中期目标是,通过加速回款、加强运营、提升利润及引入战略投资等措施,使净负债率降至100%以内。

时代周报记者:胡天详

“在疫情影响下,公司上半年业绩仍逆势实现正增长。从合约销售的分布看,大湾区是销售的主力,占比达57%。旧改项目贡献销售超30%,成为集团业绩增长的一大亮点。”业绩会上,行政总裁兼执行董事麦帆介绍称,下半年集团整体可售资源为1200亿元,可售面积660万平方米,保持正常去化便可完成全年1000亿元以上的销售目标。

与此同时,今年上半年,佳兆业还积极创新融资方式,利用境内、境外两个市场,多元化融资。

“在项目转化方面,今年上半年公司成功转化5个旧改项目,分别位于香港、深圳及广州,可售总面积达70万平方米,可售货值近270亿元。”麦帆透露,预计下半年将有5个深圳的旧改项目实现供地,届时将贡献90万平方米的可售面积,约476亿的可售货值,为集团全年利润增长发挥重要作用。

力争净负债率降至100%以内

旧改之外,佳兆业还通过招拍挂、收并购、旧改等渠道适时择机补充土储,期内共获得23个项目,新增土储权益建筑面积超281万平方米,收购代价超220亿元,平均土地成本约每平方米7900元。按拿地权益建筑面积划分,新增土储大湾区占比74%。

据悉,目前佳兆业深圳旧改的土地成本约1.4万元/平方米,相较深圳住宅的销售均价,存在较大的利润空间。

作为佳兆业最具市场竞争力的核心业务,今年上半年,该集团新拓展旧改项目20个,使得旧改总数达到167个。

旧改货值约2.6万亿元

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